Flow 不動産売却の流れ
初めての物件を売却される方へ、ご売却の流れをご案内いたします。
01 仲介会社選択・相談
不動産売却を依頼する際、不動産会社を選ぶポイントは、広告の量でも情報量でもありません。
しっかりと裏付けされた査定の提示や、営業担当者の人柄が重要になってきます。
なぜなら、購入される方も同じように、誠実で感じの良い不動産会社、営業担当者を選ばれるからです。
失敗のない不動産会社選び。これこそが、不動産売却の成功への大切な第一歩です。そして弊社は、そのようなお客様からご指名をいただけるような対応を日頃から心掛けております。
依頼をする仲介会社が決まりましたら、まずはこれからのプランについて相談を進めましょう。
弊社では、お客様一人一人の状況に合わせた最も良いプランをご提案させていただきます。 この段階からできるだけ詳しいお話をご相談ください。
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02 調査・査定
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ご依頼の物件について、管理状況や地価の動向等、あらゆる方面から調査し、近辺の類似物件の売買事例などを反映させ、実際にいくらで売却可能なのかご報告させていただきます。
すでに他社で査定をされた場合でも、本当にその価格で売却できるのか、何なりとお気軽にお問い合わせください。
もちろん、無料で査定させていただきます。
03 媒介契約
売却のご依頼をいただいたあと、いよいよ不動産売却に向けた手続きを行います。
まず、弊社と「媒介契約」を結んでいただきます。「媒介契約」とは、以下3種類がございます。
それぞれの特徴をご理解・ご納得いただいたうえで、どの形態が最適かお選びいただきます。
専属専任媒介
契約締結社数：1社
契約期間：3ヶ月以内
指定流通機構への登録：5日以内
不動産業者の売却活動報告義務：1回／週
お客様自身による売却活動：できない
専任媒介
契約締結社数：1社
契約期間：3ヶ月以内
指定流通機構への登録：7日以内
不動産業者の売却活動報告義務：1回／2週
お客様自身による売却活動：できる
一般媒介
契約締結社数：制限なし
契約期間：3ヶ月以内
指定流通機構への登録：期日制限なし
不動産業者の売却活動報告義務：なし
お客様自身による売却活動：できる
04 売却活動
ご契約いただいた媒介契約の内容に添って、早速物件の売却活動を進めてゆきます。
売主様のご意向と物件の特徴を考え、広告媒体を選びます。
主となる広告手段は、指定流通機構への登録、自社ホームページ・不動産ポータルサイト・不動産情報誌への掲載や、また新聞の折込チラシなど、幅広くございます。
05 売買契約
売却物件の購入ご希望の方が見つかったあと、諸々条件や引き渡し時期などの調整が完了しますと、いよいよ売買契約の締結へ進みます。
売主様、買主様双方に、権利・義務が発生いたします。
契約内容を必ずよくご確認ください。
06 物件引き渡し準備・引っ越し
物件の引き渡しの日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続きや各種書類の準備、そして引っ越しを完了させます。
スムーズな段取りを行うために、弊社からスケジュールのご提案をさせていただきます。
バックアップ万全で進めさせていただきますので、どうぞご安心ください。
07 残代金受取・物件引き渡し
弊社では、買主様・売主様両者の間に立ち、スケジュール決めや各種手続きを進めます。
主な手続きとして、抵当権の抹消登記手続き、残代金の受領、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵の引き渡し等々ございます。
これらすべて完了しますと、物件の引き渡しとなります。 住み替えの場合は、この一連の流れと同時に、購入のお手伝いをさせていただく形となります。
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